今年以来，多个热点城市增加了租赁住房用地供应，租金高。租房困难的问题有望得到缓解。
到目前为止，中国一些地区已经宣布了今年的土地供应计划。从总供应量来看，许多热点一、二线城市计划扩大住房供应规模，计划供应住宅用地占总供应规模的20%以上，其中广州、南京等地的住宅用地约占30%。
住房供应结构的调整延续了近两年的思路：土地供应继续向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地已成为总体方向。
以北京为例，今年租赁住房用地规模与商品房用地规模（下限300公顷）持平，租赁住房用地供应节奏明显加快；在东莞、珠海、中山、常州等许多城市地区，租赁住房用地计划今年也单独列出，整个住宅用地供应计划中租赁用地规模达到10%甚至20%以上。
一些受访者告诉《中国商业新闻》，从长远来看，充分发挥市场机制、多主体的作用。通过多种渠道筹集经济适用房，促进市场租赁和经济适用房的协调发展，是缓解大城市住房供需矛盾、抑制租金水平的有效途径；但短期内，由于新租赁用地短期内难以形成大规模供应，稳定房价和控制租金的市场监管手段将更有效。
土地供应倾向于租赁住房。
据统计，我们希望全年建设和筹集240万套经济适用房（房间）。新租赁住房10万套，棚户区改造120万套。同时，我们将加快长期租赁住房市场的建设。住房和城乡建设部相关负责人最近在新闻发布会上透露了今年全国租赁市场和经济适用房市场的发展规划。
2022年是完成十四五租赁计划的关键一年，40个城市计划建设租赁住宅套数量比去年翻了一番。据克而瑞房地产预测，今年集中土地供应的重点城市租赁宅地供应将增加。
截至目前，已公布2022年租赁住房土地供应计划的城市中，长三角、珠江三角洲、京津冀等城市群的热点城市不少。第一财经梳理发现，北京、南京、常州、广州、珠海、中山、厦门等人口净流入较高的城市，今年计划租赁住房用地占住宅用地的10%以上。
以广东为例，根据《广东省人民政府办公厅关于加快发展经济适用房租赁住房的实施意见》的要求，在广州、珠海、东莞、中山等发展经济适用房租赁住房的重点城市，年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地的比例原则上不低于10%。但根据今年广州、珠海、东莞、中山发布的年度租赁住房用地计算，供应量分别达到92.89公顷、20.82公顷、20.1公顷和23.93公顷，分别占12%.10.72%.10%.11.2%左右，均超额完成规划目标。
其中，北京是目前年度租赁住房供地规模较大的地区。
根据北京2022年建设用地供应计划，今年的建设用地供应计划按等比例原则安排300公顷的商品房用地（下限）和租赁住房用地，并在第一季度将所有计划指标落实到具体地块。
截至今年一季度，北京市租赁住房用地已供应71公顷，涉及朝阳.海淀.丰台.大兴.经济开发.顺义.通州.怀柔.昌平等9个区，全年完成任务的24%，是去年同期的两倍。
北京市规划和自然资源委员会明确表示，土地供应计划旨在加快租赁住房定位，旨在加快租赁住房的发展，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系。
如何促进多主体供应？北京市规划和自然资源委员会相关负责人近日表示，本次公布的近80%土地将用于建设经济适用房，这可以有效缓解北京市住房租赁市场结构性供应不足。同时，解决等待家庭需求的公共租赁用地将根据实际需要得到保障。
在租赁方面，集租房项目约115公顷，占37%；利用闲置房屋和企业自有用地建设的项目约103公顷，占34%；工业园区配套用地约19公顷，占6%；新建国有建设用地约70公顷，占23%。
然而，尽管经济适用房已成为许多地方加快租赁住房发展的主要起点，但土地供应方式却有所不同。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《中国商业新闻》，与北京等北方城市相比，广州等南方城市新建保障性租赁住房用地的规模将更加有限。竞争性建设仍将是今年广州等地新增租赁供应，特别是保障性租赁供应的一种方式。
竞争性建设是指在商品房用地上建造租赁房屋。近半年来，全国土地市场持续降温。在今年的第一批土地集中供应中，北京、福州、合肥、青岛、武汉、厦门等城市采取了减少或取消经济适用房市场租赁住房地块的比例。取消租赁人才住房配置等方式，降低房地产企业征地门槛。
然而，在《广州市2022年建设用地供应计划》中仍提到，今年要加强商品房用地公开出让和建设经济适用房，继续通过限地价竞争和建设经济适用房。竞争自主权。公开出让全自主用地，利用集体建设用地。企事业单位存量土地。工业配套用地通过多渠道扩大经济适用房供应。
李玉佳表示，无论近期城市竞争建设等土地拍卖规则是否发生变化，都不会对短期租赁市场的供应产生太大影响。至少有两个原因：一是竞争建设比例相对有限，股票改造仍是保障租赁住房发展的主要途径；二是新租赁住房进入市场时间较长，市场稳定后，宽松政策调整渠道可能再次收窄。
租金会下降吗？
根据住房大数据联合实验室。纬度住房研究院发布的重点一、二线城市住房租金指数，自去年第四季度以来，核心一、二线城市的租金持续下降。今年1月和2月，租金再次上涨，北京、深圳等地的租金环比增长有所扩大。
自2020年底以来，许多重点城市已经加大了经济适用房的建设，并继续发展长期租赁市场。那么，为什么市场租金水平仍然难以抑制，而且很容易反弹呢？随着更多城市单独列出租赁住房用地计划，增加租赁用地供应，未来几年热点城市的租金水平会发生很大变化吗？
李玉佳认为，由于目前大城市的主要租赁需求来自新公民和年轻人。这些群体的经济适用房尚未形成大规模供应。一段时间前，地方政府主要对重点地区进行了深入调查，新土地尚未形成供应，社会资本参与股票转型的方式也处于探索期。因此，供需矛盾尚未明显改变。
自去年下半年以来，主要机构的租赁指数一直在下降，这主要是由于二手住房价格下跌，或二手住房供应大幅增加。分散的租赁住房供应更多，这对稳定的租金有明显的影响。李玉佳说。
贝壳研究所高级分析师黄辉告诉《中国商业新闻》，与新建建筑相比，股票振兴的房屋通常只需要3-6个月的改造周期。这意味着通过股票振兴筹集租赁住房，可以在短时间内增加经济适用房的供应，短期内对租金的影响更为明显。
黄辉说：新租房对租金水平的影响需要在1-2年后，房地产企业等社会资本需要提前布局，对市场租金水平的影响周期较长。
但她也认为，新建设是租赁住房的一种非常重要的供应方式，其产品设计更符合租户的需求，而不是库存振兴。上海、北京等许多大城市都投入了新的建设项目。
